Primero decir que deberemos respetar el contrato que tengamos vigente con el arrendatario en los términos y formas que establece la ley. Pero más allá de ello debemos saber que en caso de que queramos vender la vivienda que tengamos alquilada, el arrendatario tendrá derecho de adquisición preferente.

Y es que el derecho de adquisición preferente del arrendatario que tiene la vivienda arrendada se encuentra estipulado y regulado legalmente en el marco que ampara y regula los arrendamientos urbanos. Concretamente se encuentra regulado en la LAU, y más específicamente en su título II, capítulo IV, artículo 25. Artículo el cual desarrolla plenamente este derecho de adquisición preferente.

¿Y en qué forma desarrolla este artículo de la LAU el derecho de adquisición preferente. Bien, primero establece que “En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma…” (Artículo de la LAU 25.1), y luego establece que “El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta días naturales a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender la finca arrendada, el precio y las demás condiciones esenciales de la transmisión” (Artículo de la LAU 25.2).

Entonces vemos que el derecho de adquisición preferente es un derecho inalienable por parte del arrendador al arrendatario, quedando obligado el arrendador a notificar fehacientemente al arrendatario su voluntad de vender la vivienda para que este pueda ejercer el derecho de tanteo. La ausencia de está notificación o bien si la misma no se realiza en la forma y fondo adecuado dará derecho al arrendatario a ejercer el derecho de retracto (artículo de la LAU 25.3), además de incurrir en irregularidad el arrendador. Irregularidad que incluso puede dar lugar a un acto ilícito de falsedad de documento público si el arrendador decide vender la vivienda sin practicar el derecho de tanteo, y además notifica falsamente en el momento de inscribir la  venta de la vivienda en el registro de la propiedad que ha tenido lugar en las formas y requisitos establecidos el derecho de adquisición preferente (artículo de la LAU  25.5).

Y es que en la actualidad ya no nos basta con tener un terminal, en este caso un iPhone 4g o cualquier otro modelo, sino que queremos tener nuestro terminal, tener nuestro iPhone 4g. Y para tener nuestro terminal nada mejor que customizarlo, personalizarlo en base a nuestros intereses y deseos, a nuestros gustos. Y en la actualidad cambiar la piel, los colores de nuestro iPhone 4g es más que posible.

Múltiples opciones en diferentes colores se nos presentan para tener nuestro personal e intransferible iPhone 4g. Múltiples opciones para cambiar el iPhone 4g que nos puede resultar aburrido que sale de fábrica, y darle nuestro toque personal de color, y la gama de diferentes colores existentes para ello es muy extensa y nos permite cambiar el iPhone 4g a nuestro antojo.

Carcasas y pantallas de colores, diferentes colores para el iPhone 4g que nos permitirán adaptarlo a nosotros. Diferentes colores para nuestro iPhone 4g que incluso nos permitirán cambiar la piel del mismo regularmente, ¡si nosotros no somos siempre los mismos, nuestro iPhone tampoco tiene porque ser siempre el mismo! A cada momento de nuestra vida un color, a cada instante de la vida del iPhone 4g uno de los diferentes colores que se nos ofrecen se merece.

En definitiva, cambiar el color de la carcasa o la pantalla de nuestro iPhone 4g y adaptarlo al color que nos guste de la diversidad que se nos ofrecen de diferentes colores para el iPhone 4g nunca ha sido tan fácil y divertido, y tan útil. Útil, pues en la actualidad, nuestro iPhone 4g ya ha dejado de ser un simple terminal telefónico que nos acompaña para convertirse en un apéndice de nosotros mismos, en un apéndice que también habla mucho de nosotros y en el que el diseño cuenta mucho.

Y es que del mismo modo que ya hace años que por ejemplo las gafas dejaron de ser una prótesis para pasar a ser un complemento donde el diseño prima, en el iPhone 4g salvando las distancias, ha sucedido lo mismo al avanzar y cambiar la sociedad, al dejar de entenderlo simplemente cómo un aparato que se lleva en el bolsillo y pasarlo a entender como una parte más de nosotros mismos. Y sin duda, personalizar  y cambiar el iPhone 4g con algunos de sus diferentes colores, es la mejor forma de que realmente el iPhone 4g sea una parte más de nosotros mismos.

Concretamente quien regula ese derecho de desistimiento es la LGDCU (Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios), ley que en su artículo 68.1 establece que “el derecho de desistimiento de un contrato es la facultad del consumidor y usuario de dejar sin efecto el contrato celebrado, notificándoselo así a la otra parte contratante en el plazo establecido para el ejercicio de ese derecho, sin necesidad de justificar su decisión y sin penalización de ninguna clase”, y concretamente fija ese plazo que este artículo menciona en “…un plazo mínimo de siete días hábiles para ejercer el derecho de desistimiento….”

Así y visto lo anterior se puede decir firmemente que cualquier persona que por cualquier causa o motivo decida en ese plazo desistir del contrato que en su momento se comprometió a respetar no puede ser privado de su derecho ni ser penalizado por ello. Bajo ninguna causa, ni motivo, es decir, es libre de hacerlo bien sea porque se lo ha pensado mejor, porque ha cambiado de idea o simplemente porque le apetece.

Además, es de destacar, que la ley establece que aunque en el contrato existiese una cláusula en contrario, es decir, que implicase la renuncia del contratante a su derecho de desistimiento, esta sería considerara nula de pleno derecho. Ello, concretamente se encuentra reflejado en la parte final del artículo 68.1 de la LGDCU donde indica que “serán nulas de pleno de derecho las cláusulas que impongan al consumidor y usuario una penalización por el ejercicio de su derecho de desistimiento”

Para finalidad y para mayor protección del consumidor decir que la LGDCU tampoco exige formalidades al respecto para que el contratante pueda ejercer el derecho de desistimiento. Sobre ello la LGDCU tan sólo establece que “El ejercicio del derecho de desistimiento no estará sujeto a formalidad alguna, bastando que se acredite en cualquier forma admitida en derecho. En todo caso se considerará válidamente ejercitado mediante el envío del documento de desistimiento o mediante la devolución de los productos recibidos” (Art. 70 de la LGDCU)

Hoy eso ya no es así y cuando hablamos de marketing “one to one”, nos referimos a la máxima expresión del trato personalizado al cliente, nos referimos a tratar al cliente como a un colaborador, como a una parte viva de la compañía y no solo como a un sujeto que viene compra y se va. Se trata de establecer una relación estrecha, fiel y duradera con nuestro cliente, y para ello las técnicas de marketing personalizado son altamente efectivas.

Evidentemente dependerá de la política de la empresa y del producto o servicio que ofrezca, pero como norma general querer abarcar “todo el pastel” del mercado no es una buena opción. Especializándonos en un segmento concreto podremos ser más competitivos y probablemente y paradójicamente más rentables, es la paradoja de menos clientes pero más ingresos.

Y que conste que cuando nos referimos a marketing “one to one” no nos referimos solo a elaborar campañas publicitarias orientadas solo a un tipo de sujeto. Nos referimos a volcar toda nuestra estrategia de marketing (que como ya hemos dicho muchas veces va mucho mas allá de la simple publicidad) en el cliente, pero no en el cliente en general, si no en el cliente con nombre y apellidos, en uno y cada uno de nuestros clientes.

Servicios personalizados, campañas de fidelización, productos y servicios adaptados al Señor X y no “al que nos compre”, hacer del Señor X el eje y centro de nuestra empresa, el trabajar para ese señor X y muchos señores X personalizadamente, es lo que nos llevará a obtener unos resultados óptimos.

La publicidad en cualquiera de sus formas es una buena manera de darnos a conocer a nuestro público y clientela potencial, de llegar a ella y de crear una imagen de marca y de producto o servicio concreto. Pero para que esta publicidad sea efectiva tiene que cumplir determinados requisitos y tiene que responder a una estrategia planificada y como bien hemos dicho en muchas ocasiones coordinada y en consonancia con la estrategia general de nuestra compañía.

Por una parte primero de todo debemos definir claramente que queremos transmitir con nuestro mensaje publicitario, que valores, cualidades, sensaciones pretendemos que reciba el receptor de dicho mensaje.

También deberemos definir a quien dirigiremos principalmente nuestra publicidad, ello hará primero que determinemos nuestro target objetivo y segundo que enfoquemos el lenguaje, el diseño y en definitiva en general todo el contenido de nuestras campañas específicamente al público que nos dirigimos. Y ello irá ligado al punto anterior, pues probablemente según a que público nos dirijamos deberemos transmitir unas cosas u otras. Este punto es de vital importancia pues de no enfocar adecuadamente la campaña publicitarla y adaptarla al público que nos dirijamos, corremos el grave riesgo de que el receptor no reciba adecuadamente aquello que queremos transmitir, “que no le llegue”, que no despierte en su interior el deseo de “poseernos”. Por ejemplo no trasmitiremos igual ni deberemos utilizar el mismo lenguaje si nos dirigimos a un público adolescente que a un público adulto.

También será de vital importancia por medio de que canal o canales deseamos transmitir nuestra publicidad, antiguamente básicamente era la publicidad insertada en prensa, radio o televisión y también el “buzoneo”, además de otros canales (pancartas,…). Hoy el abanico de posibilidades se nos abre con Internet y ello transforma radicalmente las opciones que tenemos, además de dejar a algunas de las anteriores con un menor peso que anteriormente. La elección del canal o canales en parte también la determinará el público al que nos dirijamos, publicitándonos en los que utilicen mayoritariamente nuestro público objetivo.

Y por último destacaremos lo que da realmente sentido al título de este artículo, es decir, al saber adaptar nuestras campañas al momento adecuado planificándolo adecuadamente. Hay productos y servicios generales que se pueden anunciar indistintamente en cualquier momento del año, pero en muchos otros casos no es así y deberemos “programar” nuestras campañas para cuando nuestros productos o servicios tienen más demanda (léase por ejemplo el tema de los coleccionables en septiembre, las bebidas refrescantes en verano, la calefacción en invierno, etc.), como hemos dicho esto también es importante, pues sería un sinsentido y una pérdida de efectividad total de nuestra campaña, ¿alguien se imagina publicitando turrones de navidad en pleno mes de agosto? Sin duda una perdida de tiempo y dinero.

Todos estos comentarios que pueden parecer obvios deberemos tomarlos en consideración si deseamos lograr los objetivos marcados en nuestro plan publicitario.

Muchos serán de la opinión que teniendo la prestación que nos proporciona el estado por medio de la seguridad social debe bastarnos, otros que el modelo de pensiones debería ser completamente privado, pero sin lugar a dudas tener una prestación privada que como mínimo vendrá a complementarnos la que nos ofrecerá el sistema público (si es que este no ha quebrado) cuando llegue la edad de nuestra jubilación siempre es una buena opción.

Una vez tengamos decidido el suscribirnos a un plan de pensiones individual tendremos que respondernos a tres preguntas básicas, ¿Con qué banco, caja o entidad debo hacerme el plan de pensiones?, ¿qué cantidad económica debo aportar al plan? y ¿qué tipo de plan debo de escoger? Evidentemente se nos plantearán otras dudas de carácter fiscal u operativo como por ejemplo las ventajas fiscales que puedo acogerme, porque es mejor un plan de pensiones que uno de jubilación y un sinfín de preguntas más que os iremos respondiendo en este blog, pero que quedan fuera del alcance de este artículo pues aquí pretendemos responderos a las cuestiones esenciales que os puede suponer el adquirir un plan de pensiones.

En lo que se refiera a escoger una entidad u otra para suscribirnos al plan deberemos escoger de entre la abundante oferta que se nos presentará. En principio deberemos escoger siguiendo nuestras preferencias por una entidad u otra, eso si teniendo tres consideraciones básicas: la estabilidad de la entidad en cuestión, la calidad de sus planes ( es decir, la rentabilidad media que ha obtenido en sus años anteriores) y porque no decirlo las ventajas o premios que se nos ofrezca por contratarlo con ellos. Pero debemos tener muy claro que este último punto siempre será el de menor importancia, es decir, solo nos fijaremos en los posibles regalos que nos pueden dar si primero hemos validado la rentabilidad y estabilidad que ese plan nos proporcionará.

Sobre las aportaciones que deberemos realizar, deberemos hacer nuestros propios cálculos basándonos en nuestras posibilidades y en la cantidad deseada para nuestra jubilación, en principio siempre será una buena opción y nos puede clarificar nuestro plan de aportaciones el pensar en bandas de edad (menos de 30, de los 30 a los 40, de los 40 a los 50, de los 50 a los 60 y más de 60), escogiendo una aportación periódica para cada banda e ir subiendo nuestras aportaciones a medida que avanzamos de banda de edad. Esto claro está, siempre que escojamos hacer aportaciones periódicas y no puntuales.

Por último, deberemos plantearnos qué tipo de plan escoger de entre la amplia cesta de planes que se nos ofrecerán, incluso muchas entidades nos ofrecerán el tener una amplia cesta  a la vez combinando o “saltando” entre ellos. Para facilitar la elección, diremos lo mismo que en el punto anterior, decidir una elección por cada banda de edad sea lo más recomendable, y en este caso ir pasando de un plan más agresivo (con mayor o total predominancia de la renta variable) a un plan más conservador (que se centre más o totalmente en la renta fija), será una apuesta segura.

En ningún momento el que firma pretende decir que los tratamientos médicos tradicionales no son adecuados, al contrario habrá muchas veces que serán el único tratamiento posible a patologías  físicas o mentales que suframos y en general siempre deberemos acudir a nuestro médico y especialista para que nos oriente y nos dé la mejor solución. Pero de eso a la tendencia a encontrar en la “pastillita” la solución a todos nuestros problemas media un abismo.

Puede ser que precisemos de esa o esas “pastillitas” en determinadas ocasiones y en muchas ocasiones nos serán de gran ayuda pero no podemos creer que serán la panacea a la que nos sucede y además con este tipo de medicación corremos el riesgo de adquirir una dependencia a las mismas y de no “saber vivir sin ellas”.

El firmante no pretende proponer aquí terapias, remedios, sistemas alternativos que nos puedan servir, probablemente muchos también nos podrán servir como substitutivo o como complemento a la medicación tradicional pero no es objetivo de este artículo proponer alternativas a la medicina tradicional, es objetivo de este artículo hacer ver que ninguna pastilla por si sola nos va a resolver los problemas, ni solucionar nada, nos podrá hacer sentir temporalmente mejor si, nos ayudará, pero si nosotros no hacemos nada para cambiar nuestros hábitos, pensamientos, actividades,… poco o nada resolveremos medicándonos permanentemente.

Si su médico se lo recomienda y usted lo estima conveniente tómese la medicación mencionada pero no haga de ella un modo de vida, probar otras terapias, adquirir nuevos hábitos y sobre todo afrontar la vida de una forma distinta y positiva será el mejor remedio que nos podremos aplicar. Y especialmente aplíquese lo siguiente: Si una cosa, si lo que le atormenta tiene solución no se preocupe, ocúpese y si no la tiene no se preocupe, tampoco la va a resolver.

“Siempre a tu lado: Hachiko” es una película basada en un suceso real que nos emocionará desde el primer hasta el último minuto.

Hachiko es un perro encontrado por un profesor de universidad (Richard Gere)  en una estación de tren y se creará un lazo entre el perro y el profesor que nos adentrará en lo más profundo de los sentimientos. Hachiko cada día va a esperar a su nuevo amo a la estación de tren en la que regresa del trabajo, un día al morir el profesor, Hachiko esperará cada día durante todos los años de su vida hasta su propia muerte en la misma estación esperando a que su dueño regrese.

Como hemos mencionado es un suceso real de un perro japonés que ocurrió en el país nipón en el año 1925.

Para todos ellos hoy existen muy buenas soluciones estéticas o médicas así como soluciones para mejorar la calidad y el estilo de vida. Hoy la obesidad ha dejado de ser motivo de marginación en muchos casos (aunque en muchos otros aún lo es) y se ofrecen muchas soluciones y alternativas que hace bien poco tiempo no existían para esta pandemia del mundo occidental moderno.

Que la obesidad es un problema social y médico de primer orden es indudable, pero ser obeso no tiene porque significar renunciar a tener un buen nivel de calidad de vida y de que el hombre obeso no pueda lucir ropas actuales y de un diseño moderno. Actualmente muchas marcas ofrecen tallas grandes para adaptarse a los nuevos requerimientos sociales y algunas incluso ofrecen tallas extra grandes (como por ejemplo las marcas Ralph Lauren o Tommy Hilfiger).

Otro tema sería el tratamiento médico al que se debe someter el obeso, si bien en todos los casos serán una dieta equilibrada y pautada por el médico según las características particulares de cada uno y el ejercicio físico dos ejes fundamentales en los que se debe sustentar cualquier tratamiento para el exceso de peso y la obesidad, la ciencia actual nos ofrece otros tratamientos aptos. Podemos encontrar soluciones drásticas como la operación quirúrgica para reducir peso, que si bien ofrece una solución en teoría definitiva, dada su agresividad y efectos secundarios solo estará aconsejada para casos muy graves y bajo una estricta recomendación médica, hasta soluciones intermedias como por ejemplo el balón gástrico. Teniendo bien presente que siempre la mejor opción será el aceptarse a uno mismo y aceptarnos con esos kilos de más que podamos tener, sin que ello tenga que significar que renunciemos a un estilo de vida saludable.

Un paseo por sus calles te transporta a otros tiempos, un recorrido por la zona centro de la ciudad te hace sentir como si estuvieses inmerso en la época  en que los carruajes iban tirados por caballos, en la época que podías encontrarte a Mozart paseando por sus empedradas e irregulares calles. Praga también representa otro pasado, un pasado más cercano y oscuro, muchos de los rincones de  la ciudad así como su estructura nos transportan a la etapa comunista, a la etapa soviética.

Hoy Praga es un compendio de tradición histórica, de pasado comunista y de ciudad moderna con proyección de futuro.

Al visitante Praga le cautivará, sobre todo si hace la visita en pareja y en Otoño u invierno, en esa época es donde podrá gozar de una ciudad en su pleno esplendor y encanto. Días fríos y nublados, perfectos para darse un paseo por su centro histórico, haciendo una parada en la Plaza de la ciudad vieja, contemplando el reloj astronómico y tomando un tentempié en uno de sus humeantes puestecitos. Días perfectos para visitar el barrio judío y especialmente el cementerio de este barrio, así como para visitar el Clementinum, donde entre otras perlas subiremos a lo más alto de este edificio donde tendremos unas impresionantes vistas de esta maravillosa ciudad.

No podemos irnos de Praga sin habernos dado un paseo por el parque de Malá Strana habiendo subido a lo más alto del mismo con un funicular que nos llevará en pocos minutos y descender en un agradable paseo hasta la zona donde se encuentra el castillo de la ciudad. Una vez en el castillo podremos optar por entrar en sus dependencias o simplemente en dar un paseo por su complejo exterior, pero lo que no podemos perdernos es el ritual de cambio de guardia (al estilo de Londres) que se realiza cada día a las 12 de la mañana.